幽州官厅源‖离北京最近的自然度假康养小院

一、基本情况

1、区位分析

幽州官厅源康养小院项目位于河北省张家口市怀来县官厅镇镇域。

幽州大峡谷位于河北省怀来县南部山区，隶属官厅镇管辖，与北京市门头沟区、延庆区接壤。大峡谷，北起官厅水库大坝处，南至北京门头沟区沿河城。因流经怀来的永定河与流经北京延庆的妫水河，在官厅水库汇合，并沿此峡谷激流而下，因此，该峡谷亦称“妫水河大峡谷”或“永定河大峡谷”。

幽州大峡谷内，高山巍峨，峭壁嶙峋，怪石突兀，河水湍急，植被丰富，风景非常优美。尤其是幽州村至沿河城区段，植被更为茂密，风景更加迷人。而幽州大峡谷，则因其深邃、高远，远离人间烟火，远离世间红尘，而倍加幽静、清静、雅静，成为许多人向往的世外桃源、人间天堂。也确有看破红尘者，在这里修心养性，寻一方宁静。

怀来县位于京津冀区域西北部、张家口市东南部，在京张走廊重点发展带上，是京西北地区对接北京的桥头堡；

官厅镇位于怀来县南部20公里，在官厅水库西岸，东离北京市77公里，西离张家口市80公里，与北京市门头沟区接壤，处于环京津冀地区经济圈前沿核心地带，被视为京津冀生态涵养带，一体化枢纽。官厅镇已经进入了北京半小时交通圈。现有官厅水库国家湿地公园、官厅石片杏花节、万亩海棠花、幽州古道生态园、中国葡萄之乡、中国葡萄酒之乡、官厅公共艺术小镇等多样性旅游资源。

项目规划范围为官厅镇镇域：

主要涉及10个重点村：旧庄窝村、安家漩村、幽州村、瓦窑村、西横岭村、水峪口村、施庄村、北寨村、南寨村、颜家沟村，10村总面积127.19平方公里。

以林地、草地、园地为主；

园地主要沿永定河、沿道路及村庄分布，沿官厅水库有部分城镇住宅用地。

‌2、开发背景：

“千村示范万村整治”工程

2003年6月，习近平同志作出了实施“千万工程”的重大决策：从全省选择1万个左右的行政村进行全面整治，把其中1000个左右的中心村建成全面小康示范村，“千村示范、万村整治”应运而生。

二十年来，习近平总书记始终高度重视“千万工程”。党的十八大以来，他多次就全面推进乡村振兴、城乡协调发展等作出重要指示要求。

牢记总书记嘱托，浙江“千万工程”开启新的发展阶段，向着“千村精品、万村美丽”深化提升，各地在持续改善农村人居环境中，顺势展开绿色产业布局，村庄变景区、农房变客房、资源变资产，随着“千万工程”持续深入浙江的美丽乡村正不断催生出多元新兴业态，为乡村振兴注入澎湃活力。

2021年，浙江成为全国首个高质量发展建设共同富裕示范区，“千万工程”也朝着“千村未来、万村共富”迭代升级。

3、上位规划：

① 国土空间总体格局——

基地位于“京张走廊重点发展带”、南部山体生态涵养功能区，规划形成“两核一带，南北生态”的国土空间开发利用总体格局；

② 农业生产格局——

基地位于“环湖葡萄综合产区、南部果品综合产区”；

③ 建立自然保护地体系——

基地位于“河北怀来官厅水库国家湿地公园、官厅省级森林公园”间，生态安全重要；

④ 全域旅游格局——

基地位于“环湖旅游核心圈、京西绿谷长城体验区、京西人文轴”，邻近官厅公共艺术小镇、官厅省级森林自然公园、永定河峡谷、葡萄酒庄等景点；

⑤ 县域产业布局规划——

基地范围北部环水库地区位于大数据产业南翼，南部属于永定河峡谷；

⑥ 县域村庄分类指引——

基地范围内，十个重点村均属于保留改善类；

4、现状条件优势

国家级共同富裕先行区； 京西北“水游”第一站； “幽州5000年”文化传播基地

规划打造“两轴三核多点”的空间结构。

6、共同富裕”4+1”工程

形成“乡村振兴+文化体验+休闲旅游”产业链

二、文旅项目展示

三、项目开发主体介绍

元融文旅：整合⽂旅资源，深化供应链的轻资产运营公司

元融文旅、光明信科等企业与村集体经济组织成立共同富裕公司，共同富裕公司与政府授权的国有公司成立项目公司，投资建设农村人居环境、生产、农田水利基础设施、文旅项目等，助力农民转化为产业从业人员、股东，从而实现共同富裕。

四、项目开发策略

1、旅游升级，产业融合，一体发展

以农业资源、生态资源、本底文化为基础，补充旅游配套功能，完善旅游产品体系，推动旅游+农业、旅游+康养、旅游+运动、旅游+文创的深度有机融合，实现产业一体化发展的新格局。

2、资源挖掘，做足体验，差异发展

有效利用现状资源和环境禀赋的独特优势，围绕主题化、特色化、多样化的方式打造旅游项目，做足体验，实现旅游由初级的休闲观光向体验度假转变，由旅游产业向大健康产业转变。与周边景区实现借力发展与错位发展。

3、保护生态，合理开发，持续发展

以保护生态环境为核心前提，以适度、合理开发为手段，完善相关配套设施建设，实现项目的可持续发展。

4、项目带动、农民参与、精准扶贫

通过本项目的建设实施，带动人流、资金流、信息流向本地聚集，通过多样化的模式引导周边农民参与到项目建设和发展中来，以产业精准扶贫的方式带动本地农民发展致富。

5、农民经济发展价值

盘活乡村闲置资产；增加村民和村集体收入；带动劳动力再就业；疏散北京退休养老人群；

五、幽州度假康养小院-北京半小时交通圈

1、自然资源基础：

依靠绝美的官厅水库自然环境和丰富物产 ，改造后清新的空气、 美丽的风景、恬静的氛围 ，远离城市喧嚣，让游客深度体验宜居家园。

2、生活状态改善：

是家 ，也是民宿 ，是重拾人与自然、 人与人、 人与自己心灵关系的原生态自然社区。

3、家庭关系和谐共生

都市之外的生活方式聚集地 ，城市居民的田园牧歌和文化记忆，

敬老，孝之道，给父母一个颐养之地！

父母在哪里，哪里都是家，让家庭回归自然！

4、康养小院效果

一户一院

依山傍水，绿色有氧

享受私人三分田

可养花种植瓜果蔬菜

体验农耕乐趣

食有机果蔬

呼吸新鲜空气，享受田园生活

元旅（北京）控股集团有限公司（以下简称“元旅控股集团”）自成立以来，凭借其前瞻的战略视野和卓越的执行力，迅速发展成为一家拥有二十多家子公司的大型多元化股份制企业。作为全域文旅、康养产业及新能源科技产业的投资、运营、管理数字化平台公司。元旅控股集团旗下拥有“元控”和“官厅源”两大品牌。

元融(河北)文旅发展有限公司（以下简称“元融文旅”）作为元旅控股集团在文旅产业的重要布局，始终秉承“文旅融合发展，助力乡村振兴”的核心理念，不断探索和实践文旅产业与乡村振兴的有机结合，为乡村地区注入新的活力与发展动力。元融文旅严格贯彻执行国家乡村振兴产业政策，‌打造品牌惠农产品，‌深耕乡村富民经济。